Η Ελλάδα προσφέρει μια πλούσια και ποικιλόμορφη αγορά ακινήτων, με επιλογές που κυμαίνονται από ιστορικά διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης έως εντυπωσιακές βίλες στα παράλια. Ακολουθούν βασικές συμβουλές για διεθνείς αγοραστές: πολίτες Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) και πολίτες τρίτων χωρών.

Τι πρέπει να προσέξετε:

Νομικές Απαιτήσεις

• Έγκυρο διαβατήριο και ελληνικός ΑΦΜ
• Άνοιγμα ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού
• Νομική εκπροσώπηση από Έλληνα δικηγόρο
• Τεχνικός έλεγχος του ακινήτου από πολιτικό μηχανικό
• Συμβολαιογραφικές υπηρεσίες για τη μεταβίβαση τίτλων

Πέρα από την τιμή του ακινήτου, υπολογίστε τα έξοδα για συμβολαιογραφικές αμοιβές, τέλη εγγραφής, δικηγορικές αμοιβές και φόρους που μπορεί να φτάσουν το 10-12% της συνολικής αξίας του ακινήτου.

• Δικηγορικές αμοιβές: 0,5-1% της αξίας του ακινήτου
• Μεσιτική αμοιβή: Βασίζεται στη τιμή αγοράς (ελάχιστο 2-3% πλέον ΦΠΑ)
• Κόστος τεχνικών επιθεωρήσεων

Επιπλέον Έξοδα:

• Ετήσιος φόρος ακινήτων (ΕΝΦΙΑ)
• Δημοτικά τέλη
• Ασφάλιση κτιρίου
• Έξοδα συντήρησης και λογαριασμοί

Για αγοραστές που βρίσκονται στο εξωτερικό, η πρόσληψη εταιρείας διαχείρισης ακινήτων είναι χρήσιμη για τη συντήρηση, την καταβολή φόρων και πιθανές ενοικιάσεις.

1.Αρχική αναζήτηση και επιλογή ακινήτου

2.Νομικός έλεγχος τίτλων

Έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας

Έλεγχος οικοδομικών αδειών

Επιβεβαίωση για βάρη ή υποθήκες

3.Τεχνική επιθεώρηση

Αξιολόγηση δομικής κατάστασης

Έλεγχος συμμόρφωσης με οικοδομικούς κανονισμούς

Επιβεβαίωση διαστάσεων ακινήτου

4.Συμφωνία αγοράς και προκαταβολή

5.Τελικό συμβόλαιο και πληρωμή

Συμβουλές για Αγοραστές Τρίτων Χωρών

Οι πολίτες τρίτων χωρών πρέπει να ακολουθούν αυστηρότερους κανονισμούς κατά την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα.