Σημαντική άνοδο καταγράφουν οι αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων την τελευταία διετία, λόγω της εκτίναξης του κόστους κατασκευής αλλά και της "έλλειψης" ακινήτων. Ο "εκρηκτικός" αυτός συνδυασμός έχει οδηγήσει σε αύξηση των τιμών/τ.μ., συγκριτικά με τις αντίστοιχες τιμές/τ.μ. προ πανδημίας.


Σύμφωνα με τα στοιχεία του www.spitogatos.gr, που αφορούν στο α' τρίμηνο του 2023 (Ιανουαρίος-Φεβρουαρίος-Μάρτιος), συγκριτικά με το ίδιο διάστημα του προηγούμενου έτους (2022), η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα Νότια Προάστια της Αθήνας αγγίζοντας τα 3.368 ευρώ/τ.μ. Αξίζει να σημειωθεί ότι παρατηρείται θετικό πρόσημο στη μεταβολή των τιμών/τ.μ., τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση, σε όλες τις περιοχές. Η υψηλότερη μεταβολή στην πώληση κατοικιών εντοπίζεται στα Νότια Προάστια (+13,20%) όπως και η υψηλότερη μεταβολή στην ενοικίαση κατοικιών (+6,70%).


Καθοριστικός παράγοντας για την αύξηση των τιμών είναι το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για την ελληνική αγορά ακινήτων και οι εισροές ξένων κεφαλαίων που έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια. Πιο συγκεκριμένα, οι ξένοι επενδυτές βρίσκουν υψηλές αποδόσεις στην Ελλάδα λόγω των χαμηλότερων τιμών των κατοικιών, σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Αυτό φέρεται να ισχύει ακόμα και στις περιοχές που θεωρούνται πιο ακριβές, όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα. Ενδεικτικά, στη Βουλιαγμένη, επίκεντρο της Αθηναϊκής Ριβιέρας, η μέση τιμή προσφοράς πώλησης ενός ακινήτου διαμορφώνεται στις 6.250 ευρώ/τ.μ. ενώ πέρυσι ήταν 5.445,88 ευρώ/τ.μ. παρουσιάζοντας αύξηση της τάξης του 14,80%!