Μπορεί κανείς να υποστηρίξει ότι η αύξηση των τιμών πώλησης μπορεί να οφείλεται στην έλλειψη ακινήτων δευτερογενούς αγοράς που διατίθενται στην αγορά σε σύγκριση με τη νέα προσφορά νέων/εκτός σχεδίου έργων που διατίθενται σε σημαντικά υψηλότερες τιμές. Οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται, επίσης, λόγω της έλλειψης ακινήτων για μακροπρόθεσμη μίσθωση καθώς η πλειοψηφία των ξένων ιδιοκτητών κατοικιών προτιμούν να νοικιάζουν τα ακίνητά τους βραχυπρόθεσμα.

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα συνεχίζει να κερδίζει έδαφος, όχι μόνο λόγω των πιο χαλαρών/ καλοκαιρινών της μοτίβων, αλλά και λόγω των επερχόμενων μεγάλων σχεδίων που βρίσκονται σε εξέλιξη, το Ελληνικό και το One&Only Aesthesis στη Γλυφάδα καθώς θεωρείταιότι προσθέτουν αξία στις γειτονικές περιοχές.

Ακολουθούν τα Δυτικά Προάστια και ο Πειραιάς που προσελκύουν ολοένα και περισσότερους επενδυτές τους τελευταίους 3 μήνες, με μέση αύξηση της τιμής πώλησης κατά 14,30% (στα 1.714 ευρώ/τ.μ.) και 11,10% (σε ευρώ. 1.917/τ.μ.), αντίστοιχα. Ο λόγος αυτής της σημαντικής αυτής αύξησης μπορεί να σχετίζεται με τις επερχόμενες αλλαγές στην Ελληνική Golden Visa.


Σε αντίθεση με άλλες περιοχές στην περιοχή της Αττικής που μετατοπίζονται στα 500.000 ευρώ από την 1η Αυγούστου 2023 τόσο τα Δυτικά Προάστια όσο και στον Πειραιά θα παραμείνουν στα 250.000 ευρώ. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει μια ελκυστική επενδυτική ευκαιρία για τους σημερινούς επενδυτές - ιδιοκτήτες ακινήτων που πιστεύουν ότι η γειτονιά μεσοπρόθεσμα θα έχει αυξημένη αξία και ενδεχομένως να οδηγήσει σε επικερδή μεταπώληση.


Επιπλέον, τα κυβερνητικά προγράμματα όπως το «Σπίτι Μου» που προσφέρουν δάνεια με ευνοϊκούς όρους μέχρι ορισμένης αξίας ακινήτων, με στόχο να ενθαρρύνουν τα νέα ζευγάρια να αγοράσουν την πρώτη τους κατοικία, έχουν επίσης προκαλέσει αύξηση της ζήτησης σε αυτούς τους τομείς.


Μετά το 1ο τρίμηνο, το 2ο τρίμηνο συνεχίζει να δείχνει σημάδια ότι το κόστος οικοδομικών υλικών παραμένει υψηλό, με αποτέλεσμα να είναι υψηλότερο το κόστος ανακαίνισης και συντήρησης για τους ιδιοκτήτες σπιτιού.


Μια ισχυρή δύναμη που εξακολουθεί να πυροδοτεί την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα είναι η Ελληνική Golden Visa. Με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, κατά το 1ο τρίμηνο του 2023, καταγράφηκαν εισροές ξένων κεφαλαίων ύψους 500 εκατ. ευρώ για την απόκτηση ελληνικών ακινήτων. Σύμφωνα με τον Spitogato, η διεθνής ζήτηση παραμένει ισχυρή, καθώς αυτή τη στιγμή αντιπροσωπεύει το 18% της επισκεψιμότητας του site.